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一大理由确定三年内房价不跌
2010-04-02 11:09
分类: 房产


      一大理由确定三年内房价不跌

                
/岁寒

 

刘光宇先生的“三年内房价必跌10大理由”,很天真、很幼稚、很理想化、很不识时务。罗列出一堆老生常谈、众所周知、并被实践一再证明是根本行不通的理由,既没味道也不管用。作为普通老百姓,仅明白一点足矣:中国的事情千头万绪,归根结底就是一句话“政府说了算”。因此我给出三年内房价不跌的一大理由是:

政府控房价,房价挺且直;欲问何时跌,待到换届时。

《亮剑》中李云龙有一段很精辟的话:“一支部队的传统与性格,是由这支部队组建时首任军事首长的性格与气质决定的,他给这支部队注入了灵魂,从此不管岁月流逝,人员更迭,这支部队灵魂永在”。一支部队如此,一届政府何尝不是如此?住房商品化之后,政府越来越意识到卖地是省心、省力、省事的生财之道,大笔一挥,财源滚滚。于是2002 59日,国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,叫停已沿用多年的土地协议出让方式,大权独揽。而“劣迹斑斑”的开发商却时来运转,以“空手套白狼”的忽悠功夫和周旋于土地—房子—购房者之间的掮客伎俩讨得政府欢心,被认为是能让“土地变金钱”的“意中人”。因此,2003年两会之后,本届政府的“择偶目标”便锁定了年轻且“钱途”无量的房地产业,频频向掌门人开发商“示爱”。而开发商心领神会的“回眸一笑百媚生”,顿让政府感到“六宫粉黛无颜色”,遂在众多实体产业的“宠妃”中,将“空心化”产业的房地产业“扶正”,并连送两份价值连城的“彩礼”:一是20038月首次在国务院文件的层面提出“房地产业已成为国民经济的支柱产业”;二是20047月发布“831大限”,全面实行土地招拍挂制度。从此,住宅用地价格一路猛涨,并水涨船高的推动房价持续飙升。政府与开发商的“婚姻基础”,是官和商、权和钱的互为利用、互为依存、相得益彰,是公权和贪欲的“一见钟情”,是寡头垄断和行业垄断的“门当户对”,是土地暴利和住房暴利的“情趣相投”,是土地腐败和投其所好的“珠联璧合”。这种“强强联姻”高产高速的孕育出一批暴发户,成就了“中国式”资本原始积累的神话,堪称世界经济发展史上的“奇迹”,为胡润和福布斯财富榜做出了卓越贡献;而上榜人数越多,越说明中国民众的财富被掠夺的越多、越残酷。一届政府的执政理念和目标一经形成便是大政方针,短时期内别指望改变,正可谓“船大难掉头”;更何况这样“美满的婚姻”是任何外界力量都无法拆散的。

两会时,我们不过是听到了一些政协委员对高房价表示愤怒的声音而已,可曾听到过一位人民代表、一位政府大员底气十足的表示要降房价?充其量说一句“遏制过快”就算有良心了。而就是这个信誓旦旦的“遏制过快”,也被两会后的地王重开战杀得片甲不留,使我们清醒的意识到,当下中国,破灭的将不是楼市泡沫,而是老百姓的幻想;打击的不是房地产投机,而是老百姓对政府的信心。“信心”二字早在09年初就被奉为“比金子还重要”的东西,却在随后的一场楼市浩劫中被证实还是“金子比信心更重要”,因为真金白银才是最实惠、也是政府最想要的东西。如果两会前民众对政府出手降房价还抱有一丝希望和信心,现在则彻底灰飞烟灭了。

两会对于政府官员来说,就像一年一度的“民意大考”,及格了才能保住乌纱帽,因此两会前关于房价的“安民告示”一年比一年煽情、动听。当各级政府的官员们还陶醉在“两会大考”又一次蒙混过关的喜悦中、踌躇满志的规划着下一轮两会周期再创土地财政辉煌的时候,刘先生却在奢谈什么“房价必跌10大理由”,岂不是自作多情、痴人说梦?今后三年,不要说“必跌”了,不暴涨就已经谢天谢地了。

 

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