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给抄底者的忠告
2010-06-11 11:57
分类: 财经


             给抄底者的忠告

                
/岁寒

 

“抄底”应该被评为史上最强悍的楼市促销广告词,它让扑朔迷离的楼市一夜之间混沌顿开,让昨天还遭遏制的高房价今天就变成了抄底价。聪明的造势者只用了俩字便吊足了人们的胃口,让亿万“想吃怕烫着,不吃怕饿着”的观望者跃跃欲试。极具诱惑力的“抄底论”比董藩、赵晓政治口号般的“买房爱国论”高明多了。

投资大师彼得•林奇有一句名言叫“不要抄底”,意思是如果投资者确信在公司基本面没有出现大的问题时股价下跌到合理估值水平之下,就可以考虑购买,而不必试图预期底部。这句话对楼市抄底者也是一个忠告:抄底是一件“有心栽花花不开”的事情,可遇而不可求;别刻意,别太贪,别人云亦云,别指望能抄到底,别老想一把“和个满贯”,重要的是保持一份冷静、一个好心态。

“抄底”本是股市用语,是指以某种估值指标衡量股价跌到最低点,尤其是短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。笔者以为,欲想抄之,必先懂之;如果连“抄底”都不知何意,岂不是“盲人骑瞎马”,乱闯瞎撞?虽然股市楼市不是一回事,却也有相通之处。既然造势者把“抄底”搬到了楼市,我们姑且根据此定义判断一下,看看楼市有没有底,到没到底,能不能抄底。

一、“抄底”多指在股市下跌行情中“低买高卖抢反弹”、反复炒作的短线投机行为。造势者喊出“抄底”,即是承认了目前房价正处在下跌过程中;那么现在跌犹未尽,何言抄底?岂不是自相矛盾、不能自圆其说吗?可见造势者此时鼓动人们抄底是别有用心的,要么是存心害人,要么是助长楼市投机之风。

二、“抄底”往往是对过去已经发生的在最低价买入的描述,但对未来什么样的价位是底部很难做出判断。因此对买入时机的预测不能说“何时可以抄底了”,只能说“可以买入了”。不是有专家说“房价总理说了不算”吗?那么又有谁敢妄言房价未来的走势和底部呢?股市无专家,楼市也一样。那些煞有介事的说“下跌百分之X可抄底”、“XX月可抄底”的人纯属是哗众取宠,自欺欺人。

三、“抄底”应该是在“短时间内大幅下跌时买入并预期会很快反弹”;那么现在的总体房价跌了吗?没有,“小幅下跌”都谈不上,更别说“大幅下跌”了。会很快涨起来吗?不会,在当前严厉调控的大环境下显然是不可能的。不跌也不涨,底就不存在,抄底也就无从谈起。所以现在“抄底”根本不具备起码的基本条件。

四、连续上涨10年的房价目前暂时在历史最高位滞涨盘整,这是既得利益与调控政策抗衡的结果。中国的房地产市场是明显的“政策市”,政策的威力是强大的,为了国家利益,它能让房地产成为GDP的支柱,也能让住房成为最重要的社会支柱。当高房价日益成为诸多社会问题的根源时,领导层是绝不能容忍的。一旦开发商的资金扛不住了,投机者在高位出货了,高压政策的效果开始显现了,各种因素的合力会促使房价一举向下突破。从技术面来说,“盘久必跌”也是在论的。所以无论从哪方面看,下跌的概率都大于上涨的概率,楼市远没到“抄底”的时候。

五、“抄底”是一种理想化的境界,神秘且诡异,是股市中极少数“人精”才能享用的一道精美小菜;如今被媒体大张旗鼓的爆炒成一道楼市饕餮大餐,呈献给全体国民共同享用,天大的秘密被昭示于光天化日之下,可能吗?普天之下都没有这等好事,不过是场“鸿门宴”罢了。这样的大餐你敢吃吗?所以,当媒体的观点一边倒时,你应该冷静地站到他们的对立面去,这几乎是屡试不爽的铁律。

综上,楼市的现状不符合“抄底”的特征,不具备“抄底”的条件,因此无底可抄,也不能抄。“抄底”不是对未来的预测,是对既成事实的描述;“抄底”也不可能预测,就像地震不能预测、只有发生了才知道是“地震”一样。因此“楼市抄底论”很荒谬,造势者要么是无知,要么是忽悠,要么是一场大阴谋。当你没买房之前,你的钱还是你自己的;当你买了房之后,你的钱可就是别人的了。而你抄的未必是底,很可能是个“大顶”。所以要有主见,最怕人云亦云,看不懂、看不准、没把握时坚决不出手。楼市的底在你心里,路在你脚下,怎么走,自己看着办。

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